Immobilien & Grundstücke zum Kauf
Ansprechpartner Verkauf
Florian Grabowski
Kontakt: Telefon: 0176-32768620
Mail: grabowski.florian@t-online.de
Ralf Grabowski
Kontakt: Telefon: 0172-8876590
Mail: grabowski-ralf@t-online.de
Jens Grabowski
Kontakt: Telefon: 0173-9889579
149.000 EURO/VB
379.000 EURO/VB
Das gepflegte Einfamilienhaus im Heinrich-Mundlos-Ring 54 in 39124 Magdeburg wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ideale Bedingungen für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist ebenerdig angelegt und verfügt über drei Zimmer – ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer – ergänzt durch Küche, Bad, Flur, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Grundstück umfasst ca. 379 m² und bietet neben dem Wohnhaus zusätzlichen Stauraum durch ein Nebengelass mit Carport und Schuppen. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2009 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Keller ist nicht vorhanden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Verfügbarkeit des Hauses richtet sich nach Vereinbarung. Der Kauf erfolgt provisionspflichtig, die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
160.000 Euro/VB
Objektbeschreibung
Sehr interessantes Objekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser Vierseitenhof wurde vielfältig genutzt. Wir bieten Ihnen dieses Bauernhaus, mit 2 Wohnungen, welches ca. 1900 errichtet wurde, zum Kauf an.
Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.520 m² und bietet hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Ausbaureserve.
Die Außenanlage umfasst einen Innenhof mit mehreren Parkflächen, eine Garage, einige ehemalige Ställe, eine große Scheune und eine Werkstatt. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Nutzung für Tierhaltung oder Gewerbe. Das Grundstück besteht weiterhin aus Garten- und Wiesenflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einem Gas-Brennwertgerät.
Ausstattung
Kurze Angaben zum Objekt:
Baujahr ca. 1900, Grundstücksfläche ca. 9.520 m²
Wohnfläche Haus ca. 180 m²
Außenanlage:
Innenhof (mit mehreren Parkflächen), Garagen, ehemalige Ställe, große Scheune
Aufteilung der Räume:
EG: 1 Anbau, 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Abstellraum, 1 Bad
OG: 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Küche
Dachboden: derzeit nicht ausgebaut (kann aber zusätzlich ausgebaut werden)
Keller: teilunterkellert
Baumaßnahmen:
- Dach 2022 Jahren mit Tonziegeln (ohne Dämmung)
- Elektrik teilweise erneuert, Buderus Gas-Brennwert von 2010,
- Doppelglas-Kunststofffenster mit Außenjalousien im EG+OG (ca. 1995)
- Bäder und Wohnung müssen saniert werden
Energieausweis liegt momentan nicht vor
Lage
Bregenstedt ist ein charmantes Dorf und Ortsteil der Gemeinde Erxleben im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Zur Bundesstraße 1, die Braunschweig mit Magdeburg verbindet, sind es in südlicher Richtung ca. 7 km. Die Bundesautobahn 2 (Anschlussstelle Eilsleben) wird nach 10 km erreicht.
Sonstiges
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